信義區3房基隆買  信義買屋 / 信義買房 - 民生低總價幸福2樓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：1.75 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小
生活機能：愛買超市商圈
附近交通：公車、62快速道路、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低，入手門檻僅 488 萬；房產格局方正且機能完善，3 房 2 衛設計實用；鄰近愛買商圈與學校，生活便利度高；通勤連結佳，可透過國道 1 號、62 號快速道路及 2088 客運往返台北。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，屬老屋性質；無電梯且為低樓層（2 樓），對長輩或行動不便者較不友善，隱私與採光可能受限；未附車位，停車需額外評估；公寓型態通常維護管理較弱。
機會 (Opportunities)	若透過室內裝修翻新，可提升居住舒適度並拉高市場評價；對於在台北工作但預算有限的通勤族，此地點的交通便利性具有長期吸引力；學區優勢對有就學需求的家庭具潛力。
威脅 (Threats)	老屋隨著時間流逝可能產生結構或管線老化問題，增加維修成本；缺乏電梯與高屋齡在二手市場流動性較弱，未來轉手難度可能高於新成屋；基隆地區房價波動及總價上限影響未來增值空間。

2. 物件評論

此物件適合「預留首購預算」或「重視通勤便利性」的買家考慮。其最大亮點在於以低於 500 萬的門檻獲得基隆市區近台北通勤優勢的好地段，且格局方正、生活機能成熟。然而，30 年屋齡與無電梯是必須正視的風險點，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋漏水及管線狀況，並將翻新預算納入總體成本評估。若您不介意老屋特性且以自住過渡為主，這是一筆具備實質價值的購屋機會；若考量未來高額轉手獲利，則需降低預期並審慎評估區域房價走勢。